Wohnkomfort, stilvoll interpretiert.
Wohnkomfort, stilvoll interpretiert.
Marnogasse 3, 1140 Wien
17 Wohnungen | 7 Stellplätze | 1.210 m² Wohnnutzfläche
Projekt
In der Marnogasse 3, im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, entsteht ein Wohnprojekt, das historische Umgebung mit zeitgemäßer Wohnarchitektur vereint.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ausdrucksvolle Fassade, sondern auch durch ihr durchdachtes Innenleben: Die insgesamt 17 exklusiven Wohneinheiten auf einer Wohnnutzfläche von ca. 1.210 m² punkten mit intelligenten Grundrissen, die selbst auf kompakten Flächen ein großzügiges Raumgefühl erzeugen.
Ergänzt wird das Angebot durch 7 PKW-Stellplätze – eine zusätzliche Annehmlichkeit in dieser Lage.
Wohnungen
| Wohnung | Etage | Zimmer | WNFL. | Loggia | Balkon/Terrasse | Eigengarten | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | EG | 4 | 69,87 m² | 7,80 m² | 40,50 m² | Details | |
| Top 2 | EG | 2 | 41,04 m² | 22,49 m² | Details | ||
| Top 3 | 1.OG | 5 | 89,92 m² | 0,17 m² | 5,29 m² | Details | |
| Top 4 | 1.OG | 3 | 54,59 m² | 10,28 m² | Details | ||
| Top 5 | 1.OG | 3 | 55,90 m² | 0,19 m² | 5,23 m² | Details | |
| Top 6 | 2.OG | 5 | 89,92 m² | 0,17 m² | 5,26 m² | Details | |
| Top 7 | 2.OG | 3 | 54,59 m² | 10,28 m² | Details | ||
| Top 8 | 2.OG | 3 | 56,09 m² | 5,23 m² | Details | ||
| Top 9 | 3.OG | 5 | 89,92 m² | 0,17 m² | 5,26 m² | Details | |
| Top 10 | 3.OG | 3 | 54,59 m² | 10,28 m² | Details | ||
| Top 11 | 3.OG | 3 | 55,90 m² | 0,19 m² | 5,23 m² | Details | |
| Top 12 | 4.OG | 5 | 89,92 m² | 0,17 m² | 5,26 m² | Details | |
| Top 13 | 4.OG | 3 | 54,59 m² | 10,28 m² | Details | ||
| Top 14 | 4.OG | 3 | 55,90 m² | 0,19 m² | 5,23 m² | Details | |
| Top 15 | 1.DG | 3 | 77,29 m² | 7,49 m² | Details | ||
| Top 16 | 1.+2.DG | 4 | 115,99 m² | 1,87 m² | 16,05 m² | Details | |
| Top 17 | 1.+2.DG | 4 | 98,58 m² | 1,83 m² | 11,80 m² | Details |
Ausstattung
Im Inneren setzt MARNOdrei auf hohe Wohnqualität und zeitlose Eleganz. Die Wohnungen sind mit erstklassigen Echtholzparkettböden, hochwertigen Sanitäranlagen und stilvoll gewählten Ausstattungsdetails versehen.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Komfort und Effizienz gleichermaßen.
Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, die mit einem Pflanzentrog ausgestattet ist und erweitert somit das Wohnerlebnis ins Freie.
Architektur mit Charakter
Architektur mit Charakter
Galerie
Lage
Penzing, der 14. Bezirk Wiens, gilt als grüner Rückzugsort mit urbanem Charakter. Die Marnogasse liegt dabei besonders ruhig und charmant – eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Altbauten und teils grünen Innenhöfen. Die Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend Breitensee, welche für eine gelungene Mischung aus Infrastruktur, zahlreichen Grünanlagen und ruhigem Wohncharakter bekannt ist.
Naherholung & Natur
Unweit der Haustüre befinden sich unterschiedliche Grünanlagen, wie zB der Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der “Schmelz”. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Entspannung ein. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Die verkehrstechnische Lage ist hervorragend: In 180 m Entfernung befindet sich die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie 120 m von der Haustüre die nächste Station der Straßenbahnlinie 10. Die Fahrt von der U3 Station Hütteldorfer Straße bis zum Stephansplatz im Stadtzentrum beträgt lediglich rund 12 Minuten. Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Einkaufen & Infrastruktur
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Nahversorger, Apotheken sowie der bekannte Meiselmarkt mit seinem vielfältigen Einkaufserlebnis und Gastronomieangebot. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso in unmittelbarem Umfeld angesiedelt.
Nachhaltigkeit
Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung und energieeffiziente Heizsysteme in Kombination mit Solarkollektoren und einer Photovoltaikanlage tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und sogleich die Umweltbelastung zu reduzieren.
Aufgrund der Tiefenbohrungen sowie leistungsstarker Sole-Wasser- Wärmepumpen wird MARNOdrei nicht nur energieffizient beheizt, sondern ermöglicht auch umgekehrt angenehme Innentemperaturen an warmen Tagen. Voraussichtlicher HWB-Wert: 28 | fGEE: 0,74
Das Haus hat bereits die Vorqualifizierung für das wertvolle DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold erhalten.
Kontakt
Industriezentrum NÖ-Süd, Straße 14, Objekt 15
AT-2355 Wiener Neudorf
Mit der Kontaktaufnahme stimme ich zu, dass meine E-Mail Adresse zum Zweck der Kontaktaufnahme in Bezug auf die hier getätigte Vormerkung
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Die Datenschutzmitteilung der WALTER REAL ESTATE GmbH befindet sich hier:
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